住宅購入

【家探し】建売物件で掘り出し物を見つけるには?

【家探し】建売物件で掘り出し物を見つけるには?

今の住まいに満足してますか?

 

ぼくは結構なボロ家に住んでるので

贅沢は言わないから、清潔な家に住みたいと切に願っています。

 

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ぼくは低所得者なのですが...無謀にも家を買おうとしています。

実際には無謀なのかどうかさえもよくわかっていません。

 

 

昔懐かしのドラマで「フリーター、家を買う。」(嵐の二宮くん主演)ってのがあったのですが

 

 

ドラマを観て...

 

 

仕事が不安定だと家買うのも困難なのか。

 

 

と思ったことが強烈に印象に残っています。

 

 

(以下、ドラマのネタバレあり)

 

 

 

だって、最終回は…結果的に親子ローンですよ。。

 

しかも、フリーター家を買うではなく正社員にステップアップしたし。

 

 

 

仕事をなんとかしてから家を買えよ?

という戒めなのか。。

 

 

 

しかし!悩みどころなのは子どもがいるから家の必要性を感じてるってとこで、

そうこうしてる間に子どもが大きくなってしまう状況な訳ですよ。

 

 

建売物件で掘り出しモノを見つけるには?

建売でもそこそこの価格はします。

自由設計で建てるよりは安いかなという感じです。

 

建売だから極端に安いという訳はなく、数千万円はします。

でも、少しでもお財布に優しい物件がいいので色々探してみたものの...

掘り出しモノってほぼ無いようです。

 

 

というのも、基本は間に不動産会社がはいっているので

「相場」に沿ってある程度の値段が決まっています。

 

 

  • 住みたい場所
  • 家の間取り

 

などの条件が買いたいタイミング、支払える価格で見つかるかどうかというところがポイントになってきます。

 

 

よい物件をみつけるには?

ぼくが家探しで取り組んでいることはベタに以下の3つです。

 

  • ネットで検索する
  • 不動産屋、ハウスメーカーに相談する
  • 住みたい場所に足を運ぶ

 

 

ネットで検索する

直接動く時間があまり無いので…

【アットホーム】など住まいの検索サイトを使って探してます。

 

これはほとんどの人がやってるんじゃないでしょうか?

 

 

建売のほかに中古物件、土地などもついでに検索しています。

 

 

調べているとなんとなく相場もわかってくるのでいいですね!

 

不動産会社のホームページを直接見て物件情報を調べるのもおすすめです。

 

 

不動産、ハウスメーカーに相談する

ぼくは今賃貸なので管理してる不動産屋さんに聞いてみたりもしました。

 

これから売りに出す予定の土地の情報など教えてくれたので

これもタイミングが合えばかなり有効です!

(ちなみに紹介いただいた土地は高すぎた…)

 

 

見学に訪れたハウスメーカーで聞いてみるのもいいと思います。

 

 

ハウスメーカーでは土地が見つからなくても周辺の環境などの情報を聞けることがありました。

営業さんの主観が入ってるので複数社で聞いてみて判断しましょう。

 

 

住みたい場所に足を運ぶ

ネットで検索したり、話を聞いてるだけだとよくわからないことも多いです。

 

直接現地へ行ってみて「いいと思ってたけどナシだわ」と思ったり

「難有りの土地だと思ってたけど雰囲気は悪くない!」と感じたり…

実際に見るまではわからないもんだなと実感してます。

 

 

高い買い物なので見ないで買うわけにはいかないですしね。

 

 

直接見て住みたいかを判断することが大事です。

 

ついでに周辺を散歩したりすると街の雰囲気がわかったり

これから売りに出す物件かな?って情報も仕入れられたりもします。

 

さらに、知ってる人が気になる地域に住んでるなら是非話を聞いてみましょう。

周辺環境の話は不動産屋よりも詳しく聞けることでしょう。

 

 

住みたい場所、購入可能なエリアの絞り込みができた

いろいろと調べてるうちになんとなく購入可能なエリアもわかってきました。

 

 

ぼくが希望する条件だと

駅から5km圏内の建売りで3,200万円くらいが相場だと思います。

 

 

土地だけだと、元々1つだった土地を2つに分割したやつで1,000万円〜あたりです。

 

ここまで調べて、

ぼくの給料では買えないことがわかりました。

 

 

 

駅から10km圏内だとぐっと相場が下がって建売りで2,300万円くらいです。

 

土地だと出ているもので600〜700万円くらい。

 

 

駅から離れるとやや田舎になるので土地がそこそこ広くなって

その分、土地の総額的には高くなることもあるようです。

 

 

ぼくが予算的に狙えるのは駅から10kmくらいの物件ということがわかりました。

 

少々がっかりな感じですが…貴重な情報を得ることができました。

 

まず行動してみましょう。

行動することでわかることがあります。

 

 

まとめ

いかがでしたか?

 

よい物件に出会うには情報収集の頻度をあげるのが一番だと感じました。

検索も、不動産屋などプロに聞くことも、自分で直接みることも全部です。

 

とにかく情報を毎日見ることです!

 

 

 

上記をこまめに実践してみた結果...掘り出しモノ物件が見つかりました!

 

 

サイトに掲載前の物件で、案内の待ち人数もゼロ。

 

 

いい物件が見つかっても実際に電話をかけると「キャンセル待ち5人」とか言われたりもありました。

今回は見つけたタイミングがよくて一番乗りでした。

 

 

お金の話しなどはこれからで、買えるかどうかは不明なんですけどね。

 

 

今度詳しく話を聞いてきます。

(低所得者なので…門前払いの可能性もあるのでドキドキです)

 

 

調べれば調べるほどチャンスは大きくなります。

ぼくが見つけた物件の後日談はまた今度書きます。

 

それでは!

 

ABOUT ME
くるぶし
ボロ家での底辺生活経験を元に記事を執筆。節約とコスパ高いグッズ探しはライフワーク。家計が助かった節約について記事にしてます。通信系の話題、ときどき仕事や家のことも。誰かのお役に立ちますように。